¿Qué pintura impermeabilizante le pongo al techo para que no gotee?
La respuesta corta: si el agua entra por el techo, lo que se aplica arriba es un impermeabilizante para techos, no una pintura de pared. En el portafolio de LANCO ese trabajo lo hace Siliconizer, un impermeabilizante elastomérico que forma una membrana flexible sobre la losa o la lámina. Pero ningún galón aguanta si el agua se queda empozada o si la canoa está tapada, así que primero se sube al techo y se revisa.
La gotera casi nunca empieza donde gotea.
Son las cuatro de la tarde de un martes de octubre en una casa de barrio en Alajuela. La señora pone un balde bajo la mancha del cielo raso y culpa a la teja de arriba. El pintor sube, camina cuatro metros y encuentra el problema donde nadie miraba: una junta abierta junto al tanque, con el agua corriendo por debajo de la cubierta hasta salir diez metros más allá.
Casi nunca falla el techo completo: falla un remate, una penetración, un borde. Por eso el diagnóstico va antes que el material.
El Instituto Meteorológico Nacional describía el 11 de noviembre de 2026 al país en periodo de transición entre la estación lluviosa y la seca, con lluvias concentradas en el Pacífico Central y en otras regiones del Pacífico.¹ Todavía llueve, pero aparecen ventanas de dos o tres días secos. Esas son las que se aprovechan para aplicar.
El checklist del techo antes y durante la época lluviosa.
Se sube con linterna, una botella de agua y un cuaderno. Esto es lo que se revisa, en este orden:
• Canoas y bajantes: Mire si el agua sale o se queda. Hojas en la canoa y una bajante tapada convierten el techo en piscina. Vierta agua y cronometre.
• Juntas y remates: Encuentros con el muro, borde del parapeto, base del tanque y pasos de tubo son donde más falla un sistema. Revise con agua, no solo con la vista.
• Grietas: La capilar se rellena. La que tiene labios separados o sigue creciendo se consulta con un profesional antes de sellar.
• Agua empozada: Marque el borde de cada charco con tiza y vuelva al día siguiente. Si sigue ahí, el problema es de pendiente, y la pendiente se corrige con mortero antes de impermeabilizar. Ninguna membrana está hecha para vivir bajo el agua.
• Losa de concreto: Eflorescencia blanca, ampollas en el recubrimiento viejo y manchas que no secan son humedad atrapada. Una membrana nueva encima se despega en pocos meses.
• Lámina y tornillos: Traslapes, tornillos flojos, óxido y sellos endurecidos. En lámina casi siempre se filtra por el sujetador, no por el centro de la hoja.
• Moho y algas: Película verde o negra en la sombra. No se tapa con pintura: se limpia.
• Ventana de secado: Un techo mojado no se impermeabiliza. Dry Coat pide cinco horas sin lluvia por delante y detener la aplicación dos horas antes del rocío.³
Si una casilla sale mal, esa se arregla primero. El sello no corrige drenaje, ni una grieta estructural, ni una tubería rota. Cuando la falla está en el detalle y no en el material, se repite aunque se compre lo mejor.
Pintura impermeabilizante o impermeabilizante para techos: no son lo mismo.
Los dos se ven parecidos en la lata y ninguno sirve para el trabajo del otro.
Una pintura impermeabilizante va en superficies verticales. Sella la porosidad, bloquea el paso de humedad y deja color y acabado. En LANCO eso es Dry Coat, una pintura 3 en 1 que Sella, Impermeabiliza, Pinta paredes, y sirve tanto para humedad negativa como positiva, evita que la humedad que tiene las paredes por dentro salga por la pared y Seal Coat, por ser elastomerica ayuda a evitar grietas en las fachadas y su tecnología 3 en 1 es para humedad positiva (es decir agua de lluvia por ejemplo)
Un impermeabilizante para techos va en superficie horizontal, con sol directo, lluvia de frente y movimiento térmico todos los días. No decora: forma una membrana continua que aguanta estirarse y volver. Ese es Siliconizer, con hasta 575 por ciento de elongación y resistencia a 72 horas de agua empozada.²
Los documentos de producto lo separan: cuando alguien pide impermeabilizar el techo, la guía de Dry Coat manda a evaluar un producto para techos, y la de Seal Coat aclara que no está diseñada como sistema principal para techos.³ ⁴
Impermeabilizante para techos: qué va en una losa y qué en una lámina.
En losa de concreto, limpie, repare juntas y grietas, y aplique dos capas de Siliconizer en direcciones cruzadas. Dos capas cruzadas, no una gruesa: así se cubren los huecos de la primera pasada. El producto se aplica tal como viene, sin diluir.²
En lámina metálica, elimine el moho, trate los sujetadores y aplique el primer recomendado; después va el impermeabilizante.² Si la lámina está sana y solo necesita sellarse, Dry Coat Sellador de Techo 2 en 1 hace ese trabajo en un paso.
Un consejo de oficio: no aplique al mediodía sobre una losa negra. La losa quema la mano, el producto forma piel antes de tiempo y pierde adherencia. Temprano en la mañana o al final de la tarde.
Impermeabilizante para concreto y pared: cuando el agua entra por el muro.
Si la mancha está en la pared y no en el cielo raso, el techo no tiene nada que ver. Aquí el producto es Dry Coat, que resiste 12 PSI de presión hidrostática y trabaja sobre concreto, ladrillo, sótanos, cimientos y paredes de contención.³
Antes de aplicar hay dos verificaciones que casi nadie hace. Una: el concreto debe estar curado y con pH menor a 9; si está entre 9 y 13, hace falta una base antes de seguir.³ Otra: la superficie tiene que estar seca. Una pared húmeda no es una pared lista.
Para una fachada exterior con grietas menores y desgaste por lluvia, Seal Coat es la opción: su película elastomérica se estira hasta 110 por ciento y cumple la prueba de lluvia impulsada por viento TT-C-55B.⁴ En interiores con humedad, Dry Coat resuelve sin sacrificar el acabado, y se puede pedir en miles de colores.
Junta, grieta o canoa: lo que se repara antes de impermeabilizar.
Ninguna membrana tapa una junta abierta. Las grietas y juntas compatibles se tratan con Masilla Elástica Siliconizer, que rellena y acompaña el movimiento sin rajarse.² En pared, el kit de Dry Coat indica rellenar y dejar secar por completo antes de continuar.³
Y si hay moho o algas, limpie primero con Dry Coat Cleaner, enjuague y deje secar. Pintar encima de moho vivo es alimentarlo: sigue creciendo debajo de la capa nueva.³
La tabla que conviene tener a mano
Una cuenta rápida para no comprar de más. Un techo de 40 metros cuadrados con Siliconizer: a 5 metros cuadrados por galón salen 8 galones por capa (40 dividido entre 5), y con dos capas son 16 galones. Si la superficie es muy porosa, calcule con el rendimiento más bajo: 40 entre 4,6 son casi 9 galones por capa, o sea 18 en total.²
Lo que necesita
• Siliconizer: el impermeabilizante para techos de losa o lámina preparada.
• Dry Coat: la pintura impermeabilizante 3 en 1 para paredes, concreto y sótanos.
• Seal Coat: la pintura elastomérica para fachadas castigadas por la lluvia.
• Dry Coat Sellador de Techo 2 en 1: para cubiertas que solo necesitan sellarse e impermeabilizarse.
• Masilla Elástica Siliconizer: para juntas y grietas antes de la membrana.
• Dry Coat Cleaner: para quitar moho y algas antes de pintar.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre una pintura impermeabilizante y un impermeabilizante para techos?
La pintura impermeabilizante va en paredes: sella, bloquea humedad y da acabado. El impermeabilizante para techos va en superficies horizontales y forma una membrana elástica que aguanta sol, lluvia y movimiento. En LANCO, Dry Coat y Seal Coat son de pared; Siliconizer es de techo.² ³
¿Cuál es el mejor impermeabilizante para concreto?
Depende de dónde está. Si es una losa de techo, va Siliconizer. Si es una pared, un cimiento o un sótano, va Dry Coat, siempre que el concreto esté curado, seco y con pH menor a 9.³
¿Puedo aplicar si va a llover?
No. Los kits indican no aplicar si se espera lluvia en las próximas cinco horas, ni por debajo de 10 grados centígrados, y detenerse dos horas antes de que se forme rocío.² ³ En época lluviosa eso obliga a revisar el pronóstico la misma mañana.
¿La pintura y sellador 2 en 1 sirve para el techo?
Sí, para cubiertas que necesitan sellarse e impermeabilizarse sin una filtración activa. Si el techo ya gotea o acumula agua, el sistema que corresponde es Siliconizer, con la reparación previa de juntas y grietas.²
¿Siliconizer tapa una grieta grande?
No. Cubre grietas menores y microfisuras gracias a su elasticidad, pero una grieta estructural se repara antes. El impermeabilizante no es un refuerzo estructural.²
Referencias
- Instituto Meteorológico Nacional de Costa Rica · Inicio, pronóstico del 11 de
noviembre de 2026 · https://www.imn.ac.cr/web/imn/inicio · consultado el 11 de
noviembre de 2026.- LANCO · Content Kit Siliconizer · documento interno · versión de octubre de 2026.
- LANCO · Content Kit Dry Coat · documento interno · versión de octubre de 2026.
- LANCO · Content Kit Seal Coat · documento interno · versión de octubre de 2026.
